54 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 66,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 48 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119963369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
08035119963369600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 36 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 771 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 837 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 969 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 058 $ Poids 0 % |