31 Rue PEUPLIERS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129669153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
08035129669153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 45 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 404 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 507 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 135 544 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 291 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 204 450 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 077 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 111 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 152 153 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 381 $ Poids 2 % |