2 Rue GAGNÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 790 $/m² · 205,4 m² · constr. 1960 · terrain 996,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129694220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
08035129694220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 51 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 262 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 156 455 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 272 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 227 605 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 286 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 574 $ Poids 0 % |