403 Rue OUELLET · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 133,4 m² · constr. 1977 · terrain 872,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129698130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
08035129698130900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 82 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 202 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 459 $ Poids 38 % |
| 3 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 151 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 134 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 252 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +675 $ | 177 910 $ Poids 0 % |