32 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 110,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 602,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129726235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
08035129726235200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 68 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 118 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 214 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 282 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 324 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 630 $ Poids 37 % |
| 5 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 220 239 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 171 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 016 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 031 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 104 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 696 $ Poids 9 % |