2 Rue FABRIQUE · Saint-René-de-Matane

Valeur estimée

250 000 $

Autre · 1 389 $/m² · 180 m² · constr. 1977 · terrain 1 152,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 250 000 $

Rôle 270 600 $P10 157 500 $P90 341 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

180 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 152,2 m²

Frontage

37,5 m

CUBF

6994

Usage

Association civique, sociale et fraternelle

Valeur au rôle 2026 — composition

270 600 $

97 %

Terrain 8 100 $Bâtiment 262 500 $

Rôle antérieur 187 300 $ +44.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

139615492900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

154282

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 100 $

Valeur bâtiment

262 500 $

Rôle antérieur

187 300 $

ID provincial

08035139615492900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

250 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 584

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-René-de-Matane

P81

Vaut plus que 81 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 500 $

2022114 900 $+7 %

2023126 900 $+10 %

2024139 100 $+10 %

2025151 000 $+9 %

2026250 000 $+66 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane

2024-10-10 · 233 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²)

153,6 m² · constr. 1947

Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +10 900 $

151 258 $

Poids 27 %

16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane

2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²)

158,9 m² · constr. 1965

Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +14 400 $

273 361 $

Poids 19 %

06 — Suivi

2 Rue FABRIQUE · Saint-René-de-Matane

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