204 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 103,8 m² · constr. 1934 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 53 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139641655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
08035139641655600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 34 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 646 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 767 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 116 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 405 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 880 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 553 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 861 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 003 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 170 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 101 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 995 $ Poids 0 % |