396 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 040,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988916195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
08040988916195900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 94 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 698 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 391 $ Poids 27 % |
| 6 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 441 $ Poids 6 % |