406 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 5 116 $/m² · 64,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 938,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 938,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988936400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
08040988936400900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 79 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 681 m · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 298 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 716 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 017 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, Chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 262 569 $ Poids 9 % |
| 5 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 192 798 $ Poids 1 % |