85 Rue DURETTE · Matane
Valeur estimée
224 500 $
Autre · 981 $/m² · 228,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001018403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
08053001018403000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 496 $ Poids 35 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 398 569 $ Poids 33 % |
| 3 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +71 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 441 643 $ Poids 17 % |
| 6 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +94 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 476 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 155 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 553 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 615 535 $ Poids 2 % |