483 Rue GÉNÉRAL-VANIER · Matane
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 328,6 m² · constr. 1978 · terrain 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011165030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
08053011165030700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 911 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 271 941 $ Poids 46 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 783 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 831 $ Poids 36 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 232 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 477 993 $ Poids 26 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 582 $ Poids 18 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 816 399 $ Poids 12 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 497 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 63 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 792 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 296 $ Poids 4 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 3 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 239 $ Poids 2 % |