433 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 70 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
08053011178272700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 14 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 524 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 285 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 200 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 588 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 041 $ Poids 50 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 875 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 643 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 307 569 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 161 274 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 696 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 202 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 567 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 170 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 385 $ Poids 42 % |