415 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 551,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 473 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011182601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
08053011182601900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 674 $ Poids 39 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 937 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 1 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 934 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 625 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −19 661 $ | 476 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 777 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 369 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 470 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 742 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 896 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 551 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 250 $ Poids 0 % |