274-276 Rue BELLEY · Matane
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 136,4 m² · constr. 1947 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
08053011188665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 562 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 421 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 677 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 45 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 642 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 710 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 236 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 671 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 320 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 41 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 834 $ Poids 52 % |