259-261 Rue GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 131 m² · constr. 1947 · terrain 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
08053011188888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 671 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 231 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 77 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 624 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 389 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 956 $ Poids 56 % |