485 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011250800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
08053011250800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 290 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 317 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 277 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 465 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 410 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 242 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 292 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 215 604 $ Poids 70 % |