472 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011260451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
08053011260451100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 216 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 836 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 316 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 775 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 276 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 214 966 $ Poids 69 % |
| 12 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 514 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 408 803 $ Poids 68 % |