104 Route LÉON-DURETTE · Matane
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 79,8 m² · constr. 1957 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020711101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
08053020711101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 449 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 150 837 $ Poids 55 % |
| 2 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 737 $ Poids 13 % |
| 3 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 219 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 254 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 229 390 $ Poids 0 % |