446 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021003253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
08053021003253700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 400 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +16 627 $ | 347 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 956 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 425 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 309 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 364 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 975 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 958 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 181 $ Poids 44 % |