448 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 045,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021010351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
08053021010351200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 325 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 337 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 381 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 666 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +10 581 $ | 368 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 755 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 002 $ Poids 32 % |
| 10 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 343 $ Poids 31 % |
| 11 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 683 $ Poids 25 % |