8 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021014652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
08053021014652500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 346 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 703 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 71 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 120 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 242 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 114 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 283 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 940 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 266 907 $ Poids 48 % |
| 8 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 320 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 285 $ Poids 43 % |
| 10 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 266 $ Poids 36 % |