49 Rue BOULEAUX · Matane
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021014959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
08053021014959100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 181 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 320 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 815 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 391 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 142 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 337 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 865 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 251 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 900 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 305 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 962 $ Poids 50 % |