78 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
216 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 181 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021034908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
08053021034908800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 259 606 $ Poids 31 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 393 $ Poids 22 % |
| 3 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 231 $ Poids 9 % |
| 7 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 223 438 $ Poids 9 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 268 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 282 $ Poids 3 % |