74 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
160 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 554 $/m² · 62,8 m² · constr. 1974 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021035810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
08053021035810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 149 $ Poids 24 % |
| 2 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 256 515 $ Poids 21 % |
| 3 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 795 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 241 $ Poids 11 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +900 $ | 167 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 228 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 253 024 $ Poids 0 % |