15-17 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 234,2 m² · constr. 1974 · terrain 934,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021038717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
08053021038717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 391 283 $ Poids 50 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 516 $ Poids 38 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 233 616 $ Poids 31 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 975 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 435 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 624 $ Poids 26 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 288 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 989 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 624 $ Poids 22 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 188 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 725 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 409 $ Poids 15 % |