54 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
219 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 970 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 444,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021045067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
08053021045067400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 273 157 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 235 $ Poids 36 % |
| 3 | 137-139, rue St-Jean, Matane 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 630 $/m²) 127,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 792 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 551 $ Poids 26 % |
| 4 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 641 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, rue Grant, Matane 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 387 à 389, rue Saint-Jean, Matane 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 445 $/m²) 123,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 604 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 223 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 154-156, rue des Ursulines, Matane 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (988 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 145 à 147, rue Fournier, Matane 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 113 $ Poids 14 % |
| 11 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 315, avenue Jacques-Cartier, Matane 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 469 532 $ Poids 11 % |