158 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
196 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 314 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 386,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 106 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021045777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
08053021045777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 871 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 181 $ Poids 18 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 284 $ Poids 18 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 227 $ Poids 12 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 211 592 $ Poids 10 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 244 197 $ Poids 7 % |
| 7 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 220 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 130 096 $ Poids 2 % |
| 10 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 441 $ Poids 1 % |