38 Rue COTEAUX · Matane
Valeur estimée
199 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 089 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021055676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
08053021055676800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200-200A, avenue D'Amours, Matane 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 749 $/m²) 105,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 582 $ Poids 24 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 206 $ Poids 22 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 180 $ Poids 14 % |
| 4 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 304 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 266 870 $ Poids 6 % |