26 Rue BEL-AIR · Matane
Valeur estimée
180 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 750 $/m² · 65,5 m² · constr. 1971 · terrain 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021056486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
08053021056486500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 149 $ Poids 27 % |
| 2 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 253 020 $ Poids 26 % |
| 3 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 756 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 167 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 252 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 553 $ Poids 0 % |