231 Rue RUISSEAU · Matane
Valeur estimée
213 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 087 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021065866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
08053021065866800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 263 212 $ Poids 41 % |
| 2 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 375 $ Poids 30 % |
| 3 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 690 $ Poids 26 % |
| 4 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 088 $ Poids 24 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 919 $ Poids 18 % |
| 6 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, rue Grant, Matane 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 405 $ Poids 11 % |
| 9 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 287 $ Poids 5 % |