159 Rue RUISSEAU · Matane
Valeur estimée
167 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 77,7 m² · constr. 1975 · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021067093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
08053021067093800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 752 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 905 $ Poids 24 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 182 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 756 $ Poids 10 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 274 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 241 515 $ Poids 1 % |