163 Rue RUISSEAU · Matane
Valeur estimée
172 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 087 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021067223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
08053021067223200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 752 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 385 $ Poids 22 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 204 550 $ Poids 13 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 241 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 176 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 244 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 165 $ Poids 1 % |