311-313 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 159,6 m² · constr. 1937 · terrain 850,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021109264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
08053021109264200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 324 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 547 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 47 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 616 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 304 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 456 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 112 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, avenue Fraser, Matane 2026-09-17 · 255 m · Vendu 289 000 $ (2 203 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 330 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 703 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 273 257 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 359 $ Poids 42 % |