296 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
702 600 $
Autre · constr. 1951 · terrain 3 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4772
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (avec laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 100 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021109903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
1 154 500 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
08053021109903000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 32 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 280-282, rue Belley, Matane 2026-08-27 · 238 m · Vendu 202 500 $ (1 403 $/m²) 144,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 206 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 223-225, rue Bergeron, Matane 2026-08-25 · 305 m · Vendu 252 000 $ (2 186 $/m²) 115,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 277 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 258 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 248 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 297 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 178 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 98 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 103 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 244 and 246, rue Price, Matane 2026-09-01 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 144 $/m²) 153 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 370 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 65 % |