265 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 80,5 m² · constr. 1947 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 85 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
08053021127552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 162 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 204 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 711 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 291 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 245 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 518 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 224 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 206 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 313 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 819 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 771 $ Poids 50 % |