236-238 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 183 m² · constr. 1947 · terrain 417,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
08053021127917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 416 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 807 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 859 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 725 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 53 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 290 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 256 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 861 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 157 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 489 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 957 $ Poids 45 % |