321 Rue BON-PASTEUR · Matane

Valeur estimée

1 011 600 $

Autre · 139 $/m² · 7 272,7 m² · constr. 1951 · terrain 16 263,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 20 M $P10 290 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

7 272,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 263,6 m²

Frontage

8,5 m

CUBF

7451

Usage

Aréna et activités connexes (patinage sur glace)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 956 100 $

98 %

Terrain 463 800 $Bâtiment 19 492 300 $

Rôle antérieur 15 481 700 $ +28.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

021138213100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1951

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

426530

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

463 800 $

Valeur bâtiment

19 492 300 $

Rôle antérieur

15 481 700 $

ID provincial

08053021138213100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 434 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

226 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

124

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 941

Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur

Position dans Matane

P98

Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 374 400 $

20222 583 300 $+9 %

20232 448 400 $-5 %

20242 433 100 $-1 %

20252 474 200 $+2 %

20261 434 600 $-42 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 247 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $	333 180 $ Poids 64 %
2	285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 573 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $	226 074 $ Poids 59 %
3	426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 597 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	167 177 $ Poids 47 %
4	381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 970 $	231 270 $ Poids 18 %

06 — Suivi

321 Rue BON-PASTEUR · Matane

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