48-52 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 770,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021191454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
08053021191454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 556 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 372 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 565 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −525 $ | 102 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 589 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 203 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 344 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 895 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 379 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 409 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 652 $ Poids 63 % |