46 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 137 $/m² · 190,8 m² · constr. 1880 · terrain 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021197179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
08053021197179800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 626 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 247 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 222 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 380 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 190 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 467 342 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 770 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 584 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 255 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 469 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 145 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 549 $ Poids 38 % |