189 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 944,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021201248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
08053021201248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 342 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 242 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 408 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 176 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 519 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 486 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 001 $ Poids 57 % |