278-280 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 155,6 m² · constr. 1948 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 108 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021203560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
08053021203560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 188 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 49 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 664 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 880 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 319 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 382 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 435 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 175 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 541 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 126 $ Poids 37 % |