251 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
08053021204862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 70 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +254 $ | 48 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 142 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 248 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 407 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 756 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 747 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 612 $ Poids 43 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 681 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 162 766 $ Poids 41 % |