131 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 154,8 m² · constr. 1955 · terrain 523,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021214258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
08053021214258000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 0 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, avenue Fraser, Matane 2026-09-17 · 292 m · Vendu 289 000 $ (2 203 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 782 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 330 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 570 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, rue Boucher, Matane 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 862 $/m²) 153,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 285, avenue d'Amours, Matane 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 586 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 002 $ Poids 34 % |