125 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 141,4 m² · constr. 1954 · terrain 717,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021215160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
08053021215160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 22 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −254 $ | 48 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 108 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 248 111 $ Poids 59 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 434 $ Poids 56 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 804 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 434 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 808 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 196 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 640 $ Poids 42 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 335 601 $ Poids 41 % |