204-208 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021223396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
08053021223396900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 159 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 46 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 102 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 238 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 419 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 636 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 236 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 156 669 $ Poids 47 % |