203-205 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 165,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021223542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
08053021223542600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 200 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −762 $ | 51 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 507 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 592 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 300 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 449 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 254 107 $ Poids 39 % |