112-116 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 221,9 m² · constr. 1971 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021243743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
08053021243743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 434 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 611 $ Poids 53 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 680 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 408 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 281 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 375 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 310 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 293 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 254 $ Poids 29 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 418 341 $ Poids 23 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 263 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 276 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 067 $ Poids 9 % |