23 Rue MARÉE · Matane
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 179,9 m² · constr. 1910 · terrain 993,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021291129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
08053021291129200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 419 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 265 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 181 $ Poids 59 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 636 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 247 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 837 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 49 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 452 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 264 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 194 369 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 626 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 121 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 290 $ Poids 43 % |