520 Route LÉONIDAS-LAPIERRE · Matane
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 96 m² · constr. 1941 · terrain 12 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 478,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 54 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030041194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
08053030041194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 15 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 112 $ Poids 1 % |
| 2 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 215 899 $ Poids 0 % |
| 4 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 126 271 $ Poids 0 % |