457 Rue CITÉ-JARDIN · Matane
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 102,5 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031112203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
08053031112203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 388 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 195 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 358 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 418 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 98 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 239 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 314 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 226 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 868 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 666 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 845 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 058 $ Poids 63 % |